觀音2房2廳收租  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音工業區電梯2房2廳收租中桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：桃園市觀音區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：4.49 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合追求現金流的保守型投資者，但需仔細評估通勤與停車需求。

此物件最大的吸引力在於「低总价」加上「現有租約」，對於希望降低空屋風險、穩定取得被動收入的買房者來說，是一個不錯的試水溫選項。年回報率雖標示 4%，但實際換算後略低於標示值，建議在簽約前向仲介確認租金稅負與持有成本是否已列入計算。

然而，最大的潛在阻礙在於「無車位」。在現代住宅交易中，無車位會影響房客的選擇範圍，進而限制未來漲租空間或轉手對象。若您計畫長期出租給工業區上班族，且該族群對停車需求不高，則此缺點影響較小；反之，若您有自住打算或擔心未來流動性，建議優先尋找帶車位的物件。整體而言，這是一筆高現金流但低增值潛力與高流動性風險的交易，需依個人財務目標權衡利弊。

問與答

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